傳統(tǒng)旺季蘇州樓市成交量不理想出現(xiàn)大幅跳水

■5月份兩場房展會，開發(fā)商賣力吆喝推出優(yōu)惠，想要吸引購房者的關(guān)注及購買，但效果并不理想，很多展位冷清。

■5月初共有20個項目有推盤計劃，但5月份實際開盤項目僅為6個，而且所開項目成交量受新政的影響，都不理想。

■與4月上旬千人搶房的場景對比，完全兩種情形。

5月的樓市向來有“紅五月”之稱。但是，今年受國家宏觀調(diào)控新政影響，在傳統(tǒng)的銷售旺季里，蘇州樓市成交量卻出現(xiàn)大幅跳水。統(tǒng)計顯示，蘇州5月住宅類商品房共計成交1499套，較上月銳減4902套，降幅為76.58%;比去年5月減少7664套，降幅達到83.64%。

價格仍在高位觀望氛圍濃，買賣雙方形成較強對峙

到5月底，國家房產(chǎn)新政實施已有一個半月，從目前來看，新政對樓市的影響主要表現(xiàn)在成交量的持續(xù)低迷上，5月份，有多個區(qū)域甚至出現(xiàn)了連日零成交。5月份，我市舉辦了兩場房展會，住博會上開發(fā)商賣力吆喝推出優(yōu)惠，想要吸引購房者的關(guān)注及購買，但效果并不理想;吳中太湖房展會上，很多展位很冷清。在濃郁的觀望氛圍下，開發(fā)商與購房者之間形成了較強的對峙，多數(shù)購房者持幣觀望。

從價格來看，5月份，市區(qū)新商品房成交均價為9384.95元/平方米，較上月減少了899.28元/平方米，降幅為8.74%。價格依舊在高位運行。從具體的成交情況來看，高端產(chǎn)品集中推盤相對滯緩，新興區(qū)域樓盤成交及部分保障性住房的成交，都是促成成交均價有所下浮的多方面原因。這也意味著剛性需求的釋放還需要一定的時間以及合適的時機。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房產(chǎn)價格未來可能進入震蕩盤整時期，蘇州房地產(chǎn)市場的平衡、穩(wěn)定發(fā)展還需要各方的努力。

10多個項目延緩推盤開發(fā)商探市成績單不理想

蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，自4月29日到5月26日，共發(fā)放20張預售證，其中有少數(shù)樓盤并未遵照規(guī)定于10天內(nèi)公開房源和價格并發(fā)售。從統(tǒng)計來看，5月初共有20個項目有推盤計劃，但5月份實際開盤項目僅為6個，而且所開項目成交量都不理想。

來自365地產(chǎn)家居中心的統(tǒng)計顯示，4月30日，越湖家天下首次開盤，推出420套房源，一個月內(nèi)網(wǎng)簽150套左右;5月8日，中信太湖城項目推出湖景公寓，網(wǎng)簽10余套;5月8日，max未來項目加推400多套公寓，截至目前網(wǎng)簽80余套;鑫苑國際城市花園5月推出140多套公寓，網(wǎng)簽顯示無成交量。

5月15日，高新區(qū)水秀坊閩信名筑兩別墅項目同時開盤，其中閩信名筑預售證上顯示93套別墅，首次開盤只推出38套，網(wǎng)簽顯示僅成交3套;5月22日，和風雅致首次開盤，推出144套精裝公寓，當日銷售8成左右;5月23日，雅戈爾未來城5期風尚首次開盤，推出300多套公寓，當日銷售約2成。

從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，5月份開發(fā)商推盤探市，交出的成績單總體來說不理想，與4月上旬千人搶房的場景對比，完全兩種情形。

6月新推20余樓盤后市如何有待市場檢驗

365地產(chǎn)家居網(wǎng)的不完全統(tǒng)計顯示，6月份市區(qū)預計新推的項目達20余個，從5月份取得預售證的情況來看，6月份應該按時推盤的項目也在20個左右。其中園區(qū)的置地悅湖、城區(qū)的朗詩南。門綠郡項目和億象城可謂備受關(guān)注。

置地悅湖首次開盤將以小90平方米戶型為主打，值得剛需購房者關(guān)注;5。月22日，億象城簽約億盛百貨，預計將于6月推出20-150平方米商鋪，總價28萬元/套起;朗詩南門綠郡將首推23層高層66套房源，88平方米小戶型房源極少，預計價格在2萬元至2.5萬元/平方米左右。朗詩南門綠郡地處絕對的城區(qū)稀缺地段，又有著蘇州市實驗小學學區(qū)房的優(yōu)勢，面對2萬多元的單價，購房者是否會買單，還需時間來檢驗。值得注意的是，有著同樣地段優(yōu)勢的萬科金域緹香于4月下旬推出的60套多層，到目前為止，網(wǎng)簽顯示成交了10多套，其均價為2.3萬元/平方米。

此外，位于相城區(qū)的建邦華府項目也將于6月初首次開盤，預售證已于5月26日獲取，將推290套公寓，戶型面積87-147平方米;榮尚花苑項目6月也將迎來首次開盤，推出280多套公寓，87平方米精致兩房、107平方米2+1超值戶型和130平米舒適三房。

招商小石城6月份將推出190平方米的疊加別墅和244—336平方米聯(lián)排別墅;丹景廷6月底推出2期小高層，戶型為90平方米，3房2廳戶型。預約有優(yōu)惠，憑預約卡可享受總價省2000元的優(yōu)惠;山合院項目預計6月售樓處公開，9月開盤，花園洋房80-108平方米，共1000套左右，預計價格7000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期樓市可謂撲朔謎離，房產(chǎn)稅懸而未落，買賣雙方都選擇了靜觀等待。開發(fā)商放緩推盤計劃，同時推出優(yōu)惠探市;購房者則持幣觀望，期望房價松動下跌。樓市接下來的走向，確實讓人有點吃不透。
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